Порядок покупки недвижимости в Чехии

Итак, Вы решили купить недвижимость в Чехии, воспользовавшись услугами нашей компании. С чего начать?
     Для начала Вам нужно прислать заявку, в которой будут указаны все пожелания: квартира/дом, цена, тип постройки (кирпич или панель), этажность, количество комнат, наличие гаража или парковочного места, удаленность от метро или трамвайной остановки, близость школ, поликлиники и супермаркетов (небольшие магазинчики, как правило, есть в пределах 5-ти минут ходьбы от каждого дома).
     Получив от Вас заявку, наши риэлторы проводят анализ рынка на предмет наличия подходящих объектов и высылают Вам по e-mail полную информацию по предложениям, включая фотографии квартиры или дома, а также план местности. Вам остается только выбрать наиболее привлекательные варианты и, связавшись с менеджером, договориться о дате прибытия в Чехию. Пока Вы будете готовиться к поездке в Прагу, наши специалисты проведут всю предварительную работу и составят график посещения выбранных Вами объектов для ознакомления на месте.
    Хочется отметить, что приезд в Чехию Вы можете осуществить двумя путями: получив визу самостоятельно или оформив туристическую визу через нашу компанию.

     Приехав в Чехию, Вы посещаете наш офис, где уже в реальности знакомитесь с Вашим менеджером по недвижимости. На встрече подписывается договор о риэлторских услугах, в котором прописаны права и обязанности каждой из сторон. В режиме диалога можно обсудить каждый пункт, наш менеджер предоставит подробное пояснение по всем вопросам, которые могут возникнуть. После этого начинается самое приятное – просмотр выбранных ранее объектов недвижимости.

    Во время просмотра недвижимости на месте менеджер помогает оценить реальные плюсы и минусы каждого предложения. Если объекты равны по цене и одинаково привлекательны, то менеджер даст краткий анализ района и характеристики его развития. Кроме того, наш специалист анализирует рынок аналогичного жилья и на переговорах с продавцом старается снизить первоначальную цену, экономя не только Ваше время, но и деньги.

В процессе подготовки сделки купли-продажи и перед непосредственным подписанием договоров наш юрист проводит экспертизу правоустанавливающих документов на приобретаемый объект недвижимости. Проводит сбор остальных документов, необходимых для заключения сделки. Проверяет историю квартиры или дома, чтобы быть уверенным в том, что никто из предыдущих владельцев не заложил объект за долги или не взял ипотеку или кредиты под эту недвижимость. Готовит все необходимые договоры для проведения сделки купли-продажи.

    Когда объект недвижимости Вами выбран, менеджер проводит ее резервацию. Что это такое? Резервация – это вид договора, в котором указаны: сумма залога, которая составляет обычно от 3 до 5% от стоимости квартиры или дома; условия будущей продажи недвижимости: объект продажи, цена, условия оплаты, срок, в течение которого должен быть подписан сам договор купли-продажи. При покупке недвижимости в ипотеку или в рассрочку подписывается договор о намерениях (договор о будущем договоре купли-продажи)
  Следует также отметить, что подписание договора о резервации и внесение залога происходит только после полной предварительной проверки всех правоустанавливающих документов на приобретаемый объект недвижимости.

    В назначенный в договоре о резервации срок подписывается договор купли-продажи и подается проект на запись изменений собственников недвижимости в кадастр недвижимости. После подписания договора купли продажи оставшаяся сумма перечисляется на специальный счет, где деньги хранятся до тех пор, пока не будут исполнены все условия договора. Данный шаг гарантирует, что если продавец в процессе сделки изменит свои условия так, что они станут неприемлемы для покупателя, деньги будут возвращены обратно. На счет продающей стороны деньги перечисляются лишь после того, как в кадастре недвижимости переписываются права собственности на имя нашего клиента-покупателя, то есть после 100% юридического подтверждения того, что недвижимость принадлежит клиенту. Параллельно с этим составляется акт приема-передачи недвижимости и происходит регистрация нового владельца во всех коммунальных службах.

    Наш опыт показывает, что после просмотра и выбора объекта недвижимости, подписания договора о резервации, у клиентов уже нет времени для дальнейших действий – заканчивается отпуск, и пора ехать домой. Но с отъездом процесс покупки недвижимости не должен останавливаться. Ваши интересы при покупке квартиры или дома (подписание всех необходимых договоров, реализация клиентских изменений в процессе строительства) мы можем представлять и без Вашего присутствия при Вашем на то желании и на основании нотариально заверенной доверенности от Вас.

Более подробную информацию вы можете получить, позвонив нам:

МНОГОКАНАЛЬНЫЙ ТЕЛЕФОН (495) 792 54 20,

либо подъехав в один их наших офисов