Многоканальный телефон (495) 792 54 20
Емайл [email protected]

Новости Чехии

09/15/09
Кризис закончился, едва начавшись. Обзор рынка недвижимости Чехии

Спрос со стороны россиян, наиболее популярные регионы, цены, состояние рынка в недавнем прошлом, влияние кризиса, перспективы рынка

Чехия входит в десятку стран, наиболее привлекательных для наших соотечественников с точки зрения приобретения недвижимости. Помимо россиян проявляют активность и жители других стран. При этом интерес иностранцев различается по регионам. Недвижимость в Праге приобретают россияне и вьетнамцы. За ними следуют итальянцы, англичане, словаки и поляки. Среди иностранных арендаторов жилья в Праге преобладают также россияне и вьетнамцы, а также украинцы.

В Центральной Чехии среди иностранных покупателей больше всего словаков и граждан стран СНГ, в Брно – украинцев, словаков, вьетнамцев, румын и болгар. В Карловых Варах лидируют россияне. Наибольший интерес к коммерческой недвижимости проявляют итальянцы, немцы, англичане и россияне. Покупатели из России – это в основном жители Москвы и Петербурга.

В начале 2009 года россияне интересовались в основном маленькими квартирами в Праге, одно-, максимум двухкомнатными. Спрос на первичном и вторичном рынке был примерно одинаков. Летом усилился интерес к большим квартирам, а также отдельно стоящим домам.


Наиболее популярные регионы

Иностранцев больше всего привлекает недвижимость в Праге и других крупных городах (Брно, Острава, Пльзень), на горнолыжных и бальнеологических курортах (Карловы Вары, Марианске-Лазне и Франтишкови-Лазне). Подавляющее число сделок с участием российских покупателей недвижимости приходится на Прагу и Карловы Вары, незначительное число сделок – на Устецкий Край (северо-запад страны), и в частности на Теплице.

Недвижимость в Праге – самая дорогая в стране. Одних в столице привлекают многочисленные достопримечательности средневековья и практически круглогодичный туристический сезон, других – уникальная пражская атмосфера. Третьи приобретают жилье для детей, обучающихся в одном из многочисленных учебных заведений Праги. Четвертые ищут возможности для выгодных инвестиций в недвижимость.

Стоимость жилья в Праге в первую очередь зависит от района, где она расположена. Весь город поделен на десять районов. Наиболее элитные районы – центральные: Прага 1, Прага 2 и Прага 3. Зачастую в таких домах сохранен внешний исторический облик, а внутри выполнен современный дизайн и размещена современная техника. Среднестатистическая квартира вторичного рынка площадью 68 кв. м в таких районах стоит порядка €200 тыс. Цены в остальных районах Праги значительно ниже. За аналогичную квартиру там просят €110–120 тыс. Подробно о ценах в различных районах Праги вы можете узнать в отдельной статье.

Стоимость аренды в Праге однокомнатной меблированной квартиры рядом с метро составляет порядка €430–470 в месяц, двухкомнатной квартиры в спальном районе – €470–550. Доходность от сдачи в аренду составляет около 7%.

В Карловых Варах наиболее популярные среди наших соотечественников объекты расположены в центре города и в радиусе одного километра от центра. Стоимость квартиры площадью около 70 кв. м начинается от €70 тыс. в панельных домах на окраине, от €140 тыс. в домах в радиусе километра от центра и до €500 тыс. в центре, рядом с российским консульством и основными достопримечательностями.

Город Теплице также славится своими минеральными водами. Это самый старый в Чехии и один из первейших курортов в Европе. Стоимость квартиры площадью около 70 кв. м в среднем составляет порядка €40–50 тыс.


Рынок недвижимости Чехии в недавнем прошлом


После раздела в 1993 году Чехословакии на Чехию и Словакию недвижимость Чехии начала расти в цене. В течение последующих лет повышение составляло до 15% ежегодно. В 2006 году цены выросли на 12%, в 2007 – на 20%. Рост продолжался и в 2008 году.

С наступлением 2009 года по всей стране был зафиксирован спад интереса со стороны иностранных покупателей. В частности, активность россиян упала в десять раз. Однако крушения рынка не произошло. Наибольшее снижение цен (до 35%) коснулось только старого жилья, в основном в панельных домах, с низким уровнем качества и неблагоприятным местоположением. Новое жилье практически не подешевело. Снижение составило максимум 10%. Как правило, на такие скидки шли компании при продаже последних квартир в проекте либо при 100%-ной предоплате.

Впрочем, спад заметен в строительстве: число возводимого нового жилья снизилось до 30%.


Ситуация на рынке на август 2009 года

Сейчас рынок жилой недвижимости Чехии стабилизируется. С начала лета на нем отмечается увеличение активности. Постепенно повышается интерес иностранных покупателей, в том числе и россиян.

Роман Потемкин из компании Ripid s.r.o объясняет стабильность чешского рынка следующими факторами.
1.    В Чехии никогда не было сильного различия между уровнем дохода населения и стоимостью недвижимости. Первоначальный взнос при большинстве кредитов составлял 15–40%, что значительно отличается от США, где подобного взноса могло не быть совсем.
2.    Большинство кредитов предоставлялись в чешских кронах, поэтому колебание курсов не отразилось на ипотечном рынке.
3.    Общий объем ипотечных кредитов в Чехии составлял меньше четверти от ВВП страны (около €27 млрд), что существенно ниже, чем в США.
4.    Общая доля просроченных платежей составила всего около 1% от всего объема выданных кредитов.
5.    Местные девелоперы за год-полтора до кризиса заморозили строительство многих объектов, в результате сейчас на рынке образуется дефицит новостроек, который, как ожидают эксперты, приведет к росту цен и общему оздоровлению рынка.

В то же время коммерческая недвижимость переживает нелучшие времена. За 2009 год по всей стране было проведено лишь четыре крупные сделки (с инвестициями более €10 млн). Сейчас не востребовано более 20% коммерческих площадей. Арендные ставки снижены. В Праге можно арендовать офис среднего класса на первом этаже с отдельным входом по цене ниже, чем за жилую квартиру аналогичной площади и местоположения.


Перспективы рынка

В том, что обвала рынка не будет, различные эксперты единодушны. До конца 2009 года, как считает Роман Потемкин, цены если и продолжат падение, то не более чем на 5%. По словам Андрея Гребенщикова из компании Stone Castle, смена правительства в октябре 2009-го приведет к окончательной стабилизации на рынке недвижимости Чехии и в 2010-м цены пойдут вверх. Это касается и коммерческой недвижимости. Прогнозы некоторых экспертов еще более оптимистичны. По оценкам Виталия Терентьева из компании VITER-MONO s.r.o., снижение объемов строительства на данный момент приведет в будущем к недостатку предложения нового жилья (так называемому отложенному спросу) и в ближайшие два-три года рост цен составит до 30%.

Источник сайт Prian.ru



05/12/09
Рынок недвижимости Чехии расширяет свои границы

В Чехии с 1 мая 2009 года, по прошествии 5-ти лет от момента вступления Чехии в Евросоюз, вступил в силу Международный договор о запрещении ограничения в приобретении иностранцами недвижимости на физическое лицо. Это значит, что с 1 мая 2009 года стало возможным приобретать недвижимость ( кроме лесных и сельскохозяйственных угодий) на физ. лицо гражданам всех стран.
И, если до 1 мая 2009 года, по законам Чешской республики, иностранец, не имеющий ПМЖ в Чехии, мог приобретать недвижимость, только выступая, как чешское юридическое лицо, став (со)учредителем чешской компании, то с мая 2009 года для приобретения недвижимости в Чехии (кроме сельскохозяйственных и лесных угодий) отпала необходимость в регистрации чешского юридического лица (фирмы).
Однако, следует помнить следующее:
1. Наличие зарегистрированной на Ваше имя недвижимости на территории Чехии не даёт Вам права получить ВНЖ в Чехии. Условия получения ВНЖ в Чехии остались без изменений.
2. Для того, чтобы купить недвижимость в Чехии на ипотеку, Вам необходимо зарегистрировать объект недвижимости на юридическое лицо (фирму). Иными словами: хотите ипотеку - оформляйте недвижимость на фирму.
Таким образом, в свете новых изменений, недвижимость в Чехии может приобрести:
- чешское государство
- гражданин Чехии
- гражданин любой другой страны
- иностранец, имеющий ПМЖ в Чехии
- чешское юридическое лицо


05/05/09
Чехия расширит программу по возвращению иностранцев на Родину

Чехия расширит программу по добровольному возвращению иностранцев на Родину на 2000 человек. Таким образом, нынешняя, практически исчерпанная квота, увеличится в два раза. Государство по-прежнему обеспечит желающих вернуться бесплатными авиабилетами. Одновременно с 500 евро до 400 снизится реальная финансовая дотация для каждого иностранца. В программе могут участвовать не только потерявшие работу, но и те люди, кто может оказаться в конфликте с законом о пребывании на территории государства. О расширении программы информировал отставной министр внутренних дел гражданский демократ Иван Лангер. Активнее всего этой возможностью пользуются граждане Монголии. Заявления от них составляют 70% от общего количества заявок на билеты и дотации.


05/05/09
ЕК: Падение чешской экономики составит 2,7%

В связи с глобальным кризисом падение чешской экономики в этом году составит 2,7%. Уже в грядущем году ВВП Чехии порастет на 0,3%. Таково заключение Европейской Комиссии, предполагающей, что в нынешнем году уровень безработицы в стране составит чуть более 6%, а в следующем поднимется почти к 7,5% процентам.


05/04/09
Чехи создают новую вакцину против рака

По информации газеты MLADÁ FRONTA DNES, в лабораториях пражской больницы Мотол уже год создается новая вакцина против рака. Со ссылкой на престижный журнал Clinical Immunology, газета сообщает, что большим плюсом вакцины является то, что у нее нет никаких побочных эффектов в отличие, например, от химиотерапии. Речь идет об уникальном методе, над которым чешские ученые работают около 10 лет. Вакцина помогает при лечении меланом прямой кишки, яичников, а также лейкемии и ряда других опухолей. Причем, для каждого пациента вакцина вырабатывается из его собственных клеток, и ее хватает на год. К сожалению, пока лаборатория в Мотоле способна изготовить в год не более 50 вакцин.


05/04/09
Чехия выступает за эффективное использование антибиотиков

Ежегодно в Чехии без необходимости потребляется антибиотиков на сумму миллиард крон. Так же плачевно обстоит дело и в большинстве стран Европы. Чрезмерное употребление антибиотиков привело к тому, что у некоторых бактерий выработался на эти вещества иммунитет. В понедельник уходящее в отставку правительство Мирека Тополанека будет рассматривать вопрос о действии в Чехии Национальной программы использования антибиотиков. Она подразумевает создание антибиотических центров и разработку методики эффективного назначения этих препаратов под контролем Государственного института медицины, сообщил ЧТК первый заместитель министра здравоохранения ЧР Марек Шнайдр. Национальная программа предполагает также информационную кампанию – информирование людей о том, что излишняя приверженность к антибиотикам может быть небезопасной.